Как зарегистрироваться на портале

Споры с соседями при межевании земельного участка

Споры в процессе определения границ земельных участков явление не редкое. Одной из самой распространенной причиной является пересечение границ вашего участка с соседним земельным участком. Что делать в данной ситуации?

Начнем с того, что границы земельного участка – это одно из  важнейших понятий в  кадастре. Именно границы являются главным признаком земельного участка, поэтому их  определение – основной пункт работ по  межеванию, которые выполняются кадастровым инженером. При определении границ земельного участка ставится цель определения их  точного местоположения между  двумя соседствующими участками,  документальное закрепление указанного местоположения и  согласование.

Если при проведении кадастрового учета выявлено пересечение границ, прежде всего необходимо выяснить причины   допущенной  ошибки. Например, ошибку мог совершить кадастровый инженер при межевании земельного участка (реестровая ошибка), ошибка так же может быть допущена органом регистрации прав при внесении сведений в  Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – указанная ошибка является технической.  Техническая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня получения документов свидетельствующих о наличии указанной ошибки.

Иная картина возникает в случае, если ошибку, влекущую  пересечение границ земельных участков, допустил кадастровый инженер во  время работы над  вашим участком. В первую очередь необходимо выяснить какой из кадастровых инженеров допустил реестровую ошибку, тот который проводил межевание вашего земельного участка или кадастровый инженер, который проводил межевание смежного земельного участка. Если ошибку допустил ваш кадастровый инженер, то он должен исправить ее в новой редакции межевого плана. К  документу должно прилагаться заключение кадастрового инженера, в  котором подтверждается наличие реестровой ошибки.

Если выяснилось, что  причиной пересечения границ явилась ошибка при  межевании не  вашего, а  рядом расположенного участка, нужно обратиться к  соседу с  предложением провести повторное межевание его участка. В  случае согласия сосед приглашает кадастрового инженера – именно того специалиста, который и  допустил ранее ошибку, — и  границы уточняются. После чего уточненные сведения должны быть обязательно внесены в  ЕГРН.

При отсутствии согласия всех заинтересованных лиц на исправление реестровой ошибки, такая ошибка исправляется в судебном порядке.

По правилам гражданского процессуального законодательства бремя доказывания наличия реестровой ошибки в земельном участке смежного землепользователя лежит на истце. Для рассмотрения спора необходимо предоставить в суд межевой план на свой земельный участок, заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в смежном земельном участке, уведомление регионального органа регистрации прав о приостановлении кадастрового учета в связи с пересечением границ земельных участков.

В процессе судебного разбирательства выясняется, какой из земельных участков поставлен на кадастровый учет неверно и при отсутствии фактического спора о местоположении смежной границы между собственниками земельных участков, суд исключает сведения о местоположении границы земельного участка из ЕГРН.

Таким образом, если сосед обратился к Вам и сообщил, что в Вашем земельном участке кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, и Вы мирно с соседом живете и не спорите о местоположении забора, разделяющего границы Ваших земельных участков, проведите повторно межевание своего земельного участка, и, убедившись, что это действительно реестровая ошибка в Вашем земельном участке, сдайте документы на кадастровый учет с целью исправления такой ошибки в Вашем земельном участке, поскольку судебное разбирательство все равно приведет к исключению местоположению границ Вашего земельного участка из ЕГРН и необходимости проводить новое межевание. Кроме того, Вы надолго испортите добрые отношения с соседом.

Наиболее сложными являются споры об установлении границ земельного участка, когда смежные землепользователи начинают спорить о фактическом местоположении смежной границы, отказываются подписывать акт согласования границ. Ввиду плотной застройки в г. Липецке граждане спорят даже из-за 20 - 30 сантиметров границы.

Согласно принципам гражданского процессуального законодательства судебное разбирательство строится на равноправии и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Иски о правах на земельные участки предъявляются в суд по месту нахождения такого земельного участка.

После вступления в законную силу решения суда об установлении границ земельного участка следует обратиться к кадастровому инженеру, который изготовит межевой план в соответствии с судебным решением и земельный участок будет поставлен на кадастровый учет.

В заключение следует отметить, что сэкономив денежные средства на проведение кадастровых работ по межеванию земельного участка, можно в дальнейшем поплатиться значительными расходами в ходе судебного спора, поскольку стоимость судебной землеустроительной экспертизы в разы превышает стоимость работ по межеванию земельного участка.

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

Последние новости Липецкой области по теме:
Как зарегистрироваться на портале

- Тербуны
Споры в процессе определения границ земельных участков явление не редкое.
07:11 16.05.2018 Администрация Тербунского района
- Липецк
Споры в процессе определения границ земельных участков явление не редкое.
09:32 16.05.2018 Липецкий муниципальный район
Как зарегистрироваться на портале - Лебедянь
Споры с соседями при межевании земельного участка Споры в процессе определения границ земельных участков явление не редкое.
13:48 15.05.2018 Лебедянский муниципальный район
- Елец
Споры в процессе определения границ земельных участков явление не редкое.
13:09 15.05.2018 Елецкий муниципальный район
 
По теме
 «Администрация Долгоруковского муниципального района Липецкой области объявляет о намерении сдать в аренду земельные участки для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности :
28.05.2018
Администрация Тербунского муниципального района Липецкой области сообщает о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности.
18.05.2018
 
Права и обязанности собственников земельных участков Зачастую своеволие и беспечное отношение при ведении личного хозяйства становится причиной административного преследования и гражданских споров граждан и органов власти.
07.05.2018
Закон о «лесной амнистии» (№280-ФЗ) внес окончательные изменения в земельный и градостроительный кодексы РФ, а также в закон о госрегистрации недвижимости и другие законодательные акты.
04.05.2018
    Закон о «лесной амнистии» (№280-ФЗ) внес окончательные изменения в земельный и градостроительный кодексы РФ, а также в закон о госрегистрации недвижимости и другие законодательные акты.
03.05.2018
 
Лесная амнистия - ТРК Елец Закон о «лесной амнистии» (№280-ФЗ) внес окончательные изменения в земельный и градостроительный кодексы РФ, а также в закон о госрегистрации недвижимости и другие законодательные акты.
03.05.2018
"Библиотека, книжка, я – вместе верные друзья" - Администрация Данковского района "Библиотека, книжка, я – вместе верные друзья" По традиции осенью Спешнево-Ивановская сельская библиотека проводит цикл экскурсий для дошкольников и младших школьников.
22.10.2018 Администрация Данковского района
Замятинская осень - Лебедянский муниципальный район Удивительная эта пора – осень. Неторопливая и царственная, стремительно меняющаяся и необыкновенно ароматная, поражающая золотисто-алым сиянием и тут же скрывающаяся за серой пеленой дождя.
22.10.2018 Лебедянский муниципальный район
Ельчанка Аделия Кушнирук стала победителем регионального этапа всероссийского конкурса «Молодой предприниматель России — 2018».
18.10.2018 Газета Красное знамя
НЕОБЫЧНАЯ посылка пришла в Добровскую библиотеку. Книгу „Помню всё, ничего не забыл“ прислал в дар её автор и наш земляк Пётр Андреевич Понкратов, кандидат медицинских наук, академик РАН,
18.10.2018 Знамя Октября
КОНЦЕРТ для родителей, бабушек и дедушек состоялся в Центре дополнительного образования села Доброе.
16.10.2018 Знамя Октября
Спортивный сквер появился в Липецке - Департамент по физкультуре и спорту   На прошедшей неделе в 11 микрорайоне города Липецка состоялся праздник, посвященный торжественному открытию обновленного сквера.
22.10.2018 Департамент по физкультуре и спорту
Масштабная акция, посвящённая Всероссийскому физкультурно-спортивному комплексу „Готов к труду и обороне“, стартовала в Липецкой области.
18.10.2018 Знамя Октября
ВОСПИТАННИКИ Добровской ДЮСШ „Юность“ приняли участие в открытом первенстве по плаванию, которое состоялось в посёлке Александро-Невский Рязанской области.
18.10.2018 Знамя Октября
Владимир ПЕРЦЕВ Воспитанник областной специализированной школы олимпийского резерва «Локомотив» Иван Агафонов стал победителем завершившегося в Тбилиси юношеского первенства мира по борьбе самбо.
16.10.2018 Газета Красное знамя
ФИПИ: выпускники школ плохо знают исторических деятелей и слабо ориентируются в истории культуры - Allelets.Ru Многие выпускники, сдавшие в 2018 году единый государственный экзамен по истории, продемонстрировали слабые знания исторических деятелей, плохо ориентировались в истории культуры и путались в событиях России XX века.
22.10.2018 Allelets.Ru
Руководителя пресс-службы и начальника управления СМИ назначили официально - LipetskMedia.Ru Временно исполняющий обязанности главы администрации Липецкой области Игорь Артамонов назначил руководителя пресс-службы и начальника управления по делам печати, телерадиовещания и связи.
22.10.2018 LipetskMedia.Ru
Задолженность с начала года составила более 100 миллионов рублей. ООО «Газпром межрегионгаз Липецк» с начала текущего года направило абонентам 19792 уведомлений о приостановлении газоснабжения в связи с неплатежами.
22.10.2018 Мост ТВ
В связи с производством ремонтных работ во вторник, 23 октября, с 10:00 до 20:00 будет прекращена подача питьевой воды следующим потребителям:  -  пр-кт 60 лет СССР, 41, 43, 45, 47; ул.
22.10.2018 LipetskMedia.Ru